在一波又一波的樓市調(diào)控熱潮下，房地產(chǎn)市場奏起了“冰與火之歌”，北京等熱點城市降溫明顯，而部分二、三線城市卻出現(xiàn)搶房的火爆景象。

“五一”小長假期間鄭州有人裹著被子連夜排隊買房。鹽城、太倉出現(xiàn)了秒光盤，幾十號人甚至百號人搶一套房的現(xiàn)象不少見，滎陽在假期開盤的多個樓盤也被一搶而空。

為什么有人還在搶房？

在持續(xù)的嚴厲限購下，為何部分地區(qū)仍舊出現(xiàn)搶房潮?知名財經(jīng)評論員葉檀稱，主要是因為以下三個原因：

一是，房價被強行抑制，給予購房者明確的回報。地方政府抑制價格，相當于地方政府把開發(fā)商的部分利潤強行讓度給了購房者，讓購房者得到了一部分幾乎無風險的收益，購房者當然有多少買多少；

二是，房地產(chǎn)市場熱鬧，說明貨幣購買力下降是共同預期，也說明目前的貨幣供應遠遠超過實體經(jīng)濟需求，貨幣被擠入投資市場；

三是，到目前為止，還沒有一種投資品具有房地產(chǎn)的吸引力，房地產(chǎn)是投資市場最有魅力的妖精。當資金從實體、從銀行非標產(chǎn)品被擠出后，房地產(chǎn)也就更加金光燦燦。

北京科技大學管理學院經(jīng)濟貿(mào)易系主任

何維達則指出：

除個別城市有調(diào)控后房價“補漲”跡象外，三四線城市的火熱，可能由一些特殊因素所致，一是調(diào)控偏弱；二是市場預期新的調(diào)控政策將出臺，提前搶購；三是有省市只對部分區(qū)域進行了調(diào)控。

經(jīng)濟學家李迅雷認為：

中國二線城市房價崛起與人口增速加快有關(guān)，有些則是住宅供地稀缺所致。房價漲幅與人口增量關(guān)聯(lián)度大的城市，必然有產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會和投資熱點與之相隨，如杭州的網(wǎng)絡經(jīng)濟高度發(fā)達，鄭州作為中國的交通樞紐具有承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢。也就是說，這些二線城市將享受規(guī)模經(jīng)濟和大城市化帶來的好處，并向周邊輻射，從而形成新的增長極。

房價推動力正在減退，炒房客該醒醒了！

隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級和擴圍，過去推動房價高速上漲的推動力在逐漸減退或消失，房地產(chǎn)市場的邏輯已經(jīng)出現(xiàn)了劇烈地變化，搶房潮下的投機性風險也驟然增加。炒房客們該醒醒了，房地產(chǎn)狂歡必將終結(jié)。

以下因素將影響未來樓市走勢：

1

寬松貨幣周期近尾聲。

中國人民銀行行長周小川，多次在公開場合談到收緊貨幣政策，3月26日，周小川在2017年博鰲亞洲論壇上表示，全球?qū)嵤┒嗄炅炕瘜捤韶泿耪咧?，本輪政策周期已?jīng)接近尾聲，即貨幣政策不再像過去那樣寬松。3月10日，周小川在全國兩會答記者問上也表示，如果經(jīng)濟中貨幣數(shù)量太大，真是出現(xiàn)了大水漫灌的情況，實際上對經(jīng)濟還是非常有害的，可能導致通貨膨脹上升、資產(chǎn)價格泡沫等各種各樣的問題。與此同時，貨幣政策在穩(wěn)健方面適當做得更加中性一些，會有利于我們供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

貨幣政策的轉(zhuǎn)向，加上廣義貨幣M2從2016年以來一直處于下降周期，或?qū)⒔o全國樓市帶來一股冷空氣。

2

一二線城市樓市成交量大幅下行。

受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響，4月一二線城市住宅成交量整體降溫。具體來看，一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%。4月二手房市場也已經(jīng)坐上了下行的滑梯，北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。據(jù)悉，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%，多家大牌二手房中介關(guān)閉了一些自家門店；上海4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。

經(jīng)濟學家馬光遠表示，房地產(chǎn)的邏輯都已經(jīng)出現(xiàn)了劇烈的變化，房價的明顯松動應該在6月份之后，整個下半年，房地產(chǎn)市場的畫風將完全逆轉(zhuǎn)。

3

調(diào)控風暴或?qū)⒗^續(xù)升級。

據(jù)媒體報道，自5月1日起，北京部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。這意味著央行針對樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余項房地產(chǎn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。從抑制投機的角度看，未來更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。而此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍，預計后續(xù)樓市調(diào)控將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”。

在房價仍有較大漲幅的城市，調(diào)控就有繼續(xù)收緊的可能。5月2日，蘭州將公積金首套房首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，二套住房首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

4

土地供應量將增加。

在供地計劃大增指導下，今年以來住宅用地推出量有明顯增加。根據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，今年1至3月，全國住宅用地推出1.8億平方米，同比增長5.7%，結(jié)束了2014年以來連續(xù)11個季度的同比下降趨勢。其中，北上廣深四個城市合計供應住宅類土地的規(guī)劃建筑面積達520萬平方米，相比2016年同期上漲103%。與此同時，建立了土地供給與庫存去化周期掛鉤機制。從供需關(guān)系上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩(wěn)定房價的作用。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，炒房客們已沒有“錢”途。

炒房客們，該醒醒了！