有人說(shuō)“再窮不能買一樓”，陰暗、潮濕、無(wú)隱私、蚊蟲多，一樓真的這么“不堪”嗎？值得買嗎？有沒有改善方案呢？

01、采光，一樓采光差？偽命題！

樓層、樓間距、綠化樹木、戶型（中間戶、邊戶）、朝向、進(jìn)深、有無(wú)窗戶及窗戶大小、有沒有防盜網(wǎng)都會(huì)影響采光，樓層只是其一，并不是決定因素。

一樓采光不如高層毋庸置疑，但大多數(shù)情況下不是全屋采光差，只是個(gè)別空間采光差；而且只要居室（臥室、起居室）在大寒日的有效日照達(dá)到2小時(shí)也是符合國(guó)標(biāo)的，所以別再一棍子打死了。

真實(shí)采光怎么樣、能不能滿足需求？最好去實(shí)地考察一下（9:00-15:00），或網(wǎng)上用采光計(jì)算器測(cè)算。

如何改善采光？

① 敲掉多余墻體（非承重墻）： 包括開放式客餐廚、客廳陽(yáng)臺(tái)打通、開室內(nèi)窗等，減少墻體對(duì)光線的阻礙，增加空間開闊感。

②擴(kuò)大門洞： 如果有條件可以直接擴(kuò)大門洞，空間更通透（高度一般在2.4m）。

③通透隔斷： 利用玻璃磚、玻璃/木質(zhì)/石材/金屬隔斷來(lái)代替實(shí)墻，改善采光、保護(hù)隱私一舉兩得，同時(shí)對(duì)面積的占用更小。

④增加照明： 最簡(jiǎn)單也最有效。

另外，整體采用淺色調(diào)和低矮家具也能在一定程度上改善采光。

02、防潮

南北差異大：一潮俱潮或影響不大

一樓潮濕最主要原因：地區(qū)氣候、接地氣、防水沒做好。

現(xiàn)在很多新小區(qū)都有地下車庫(kù)或架空層，北方的話不會(huì)太潮；南方梅雨季的潮濕屬于空氣潮濕，與地域和季節(jié)有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)，一樓潮，頂樓也潮。

建議：選擇帶地下車庫(kù)或架空層的房子（不直接接地氣，1樓變2樓），弊端是會(huì)影響保溫和安靜（老寒腿、睡眠輕的朋友慎選）。

防水防潮措施

①全屋防水

包括外墻、地面和墻面，包括客廳、臥室等；

廚衛(wèi)墻面防水高度做到1.8m，其他墻面做到30-50cm；

衛(wèi)生間門口做擋水條；

北方做一層防水，南方直接做兩層。

②墻地頂材質(zhì)

壁紙容易受潮發(fā)霉，首選耐水乳膠漆、硅藻泥；

吊頂用防水石膏板；

南方首選瓷磚通鋪；木地板選實(shí)木復(fù)合地板；

建議鋪地暖，取暖還能防潮；

花園地面先做硬化再鋪防腐木。

南方梅雨季可以用新風(fēng)、除濕機(jī)，平時(shí)多開窗通風(fēng)。

防返水

很多新建高層住宅的一樓都會(huì)設(shè)計(jì) 獨(dú)立下水 ，購(gòu)買時(shí)一定要問清楚，如果沒有可以要求開發(fā)商統(tǒng)一改造。

如果不能改管道，做水電時(shí)記得裝防溢管道（需要視外墻情況而定和向物業(yè)報(bào)備）以及止逆閥。

防溢管道

止逆閥

硅膠地漏塞： 不用衛(wèi)生間時(shí)會(huì)閉合從而防返水防臭，前提是同層住戶沒有做同樣的措施。

馬桶法蘭密封圈：就是封住馬桶和排污口、地面瓷磚之間縫隙的東西，可以有效防漏防臭。

03、防窺&隔音

①防窺

花園能不能裝圍欄？

如果交房時(shí)沒有做院墻或圍欄，自己想裝的話就得慎重了，因?yàn)樾碌奈餀?quán)法規(guī)定，花園屬于全體業(yè)主，一樓業(yè)主只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，如果被投訴就要拆掉（包括陽(yáng)光房）。

建議：新房晚點(diǎn)裝，先等等鄰居；

二手房提前與物業(yè)確認(rèn)是否能裝以及樣式要求（需小區(qū)業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)起投票，確立圍欄相關(guān)事項(xiàng)并提交街道、行政執(zhí)法大隊(duì)備案）；

管理寬松的，即使能裝也會(huì)限高（一般是1.5m）；

替代方案：種植爬藤植物做花墻，如三角梅、風(fēng)車茉莉等。

窗戶

普通百葉簾/窗戶內(nèi)置百葉簾足以滿足基本防窺需求，再加一道窗簾遮光效果更好。紗簾+布簾的組合顏值遮光兩全其美，白天只拉紗簾就行。

預(yù)算充足裝低透光、高反射率的Low-e玻璃，保護(hù)隱私還有助于冬季保溫、夏季隔熱，但晚上開燈后從室外看室內(nèi)就很清楚了，需搭配窗簾使用。

如果預(yù)算不多或者已裝完，可以 貼防窺膜、磨砂膜或花紋玻璃貼紙，不過(guò)貼膜會(huì)影響采光和觀景 ，適合采光好的房間和廚衛(wèi)小面積使用，也可以考慮換成遮光簾。

不建議裝單向玻璃， 因?yàn)閷?duì)環(huán)境光的要求較高（觀察面和被觀察面的光照比 1:15，而正常白天室外、室內(nèi)光照比達(dá)不到）。

室內(nèi)窗 可以選擇壓花玻璃（如長(zhǎng)虹玻璃）、玻璃磚等，兼具透光和私密性。

②隔音

噪音的大小取決于是否臨街（尤其地鐵、車站、高架橋、學(xué)校等），臨近小區(qū)主干道、健身活動(dòng)區(qū)，小區(qū)是否人車分流，以及玻璃、墻體厚度，而且低層低頻噪音多，高層中高頻噪音多，所以直接給一樓打上噪音大的標(biāo)簽有失偏頗。

室外： 斷橋鋁雙層/三層中空玻璃窗，另外開合方式也會(huì)影響隔音效果，推薦以下三種↓

室內(nèi)：臥室門首選實(shí)木門，其次實(shí)木復(fù)合門、橋洞力學(xué)板門；其他門選實(shí)木復(fù)合門即可，不想換門的話可以在門后貼一層隔音氈；追求顏值和采光可以選折疊或推拉玻璃門。

墻體：臥室墻面可以裝軟包甚至吸音板。

至于一小部分人擔(dān)心的安全問題，壞人想要突破小區(qū)門禁、監(jiān)控、智能門鈴/貓眼、防盜金剛網(wǎng)、開門報(bào)警器的重重“圍剿”，也是不容易的，關(guān)鍵是提高安全意識(shí)，隨手關(guān)門、紗窗上鎖。

相對(duì)而言，高空拋物更危險(xiǎn)，更應(yīng)提高警惕，至少裝個(gè)監(jiān)控。

04、防蚊蟲

鳥語(yǔ)花香，蚊蟲自然少不了，不過(guò)高層也一樣，蚊子會(huì)坐電梯。

物理驅(qū)蚊：金剛網(wǎng)（顏值一般但是可以防蚊蟲）、磁吸紗簾、電蚊拍。

化學(xué)驅(qū)蚊： 物業(yè)定期消殺、半個(gè)月噴一次驅(qū)蚊液、滅蚊燈、蚊香。

整體來(lái)看，（北方）如果樓間距大、邊戶、不臨近主干道、送花園，滿足2個(gè)條件就可以閉眼入；（南方）首選有地下車庫(kù)或架空層的小區(qū)，其他都是錦上添花。

如果本宅本身就沒有電梯，或是20年以上電梯房，建議毫不猶豫選一樓吧，至少不用擔(dān)心電梯隨時(shí)罷工。