現(xiàn)在市面上，出現(xiàn)了很多超低價(jià)房源，各種廣告夸大其詞，等你去咨詢時(shí)才發(fā)現(xiàn)貓膩多多。這樣的房子他會(huì)告訴您，可以居住、可以買賣、但是沒有房產(chǎn)證。只要是缺少證件，您就要注意了。這類型的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房。

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋是沒有“五證”(國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。)最大的問題沒有產(chǎn)權(quán)，并且不受法律的保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些危害?

1.拆遷難補(bǔ)償

如果遇到城市發(fā)展需要拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，這類房如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

2.遺產(chǎn)不能繼承

正規(guī)的房屋是可以過戶，贈(zèng)送，而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

3.賣不出不能貸

如果哪一天你急需一筆錢，小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣的，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證，法律上不承認(rèn)，那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。

4.質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

5.配套爛尾

小產(chǎn)權(quán)房基本上都不會(huì)有完善的配套設(shè)施服務(wù)，例如購物中心，市政天然氣，市政水電，綠化等，而且物業(yè)管理也是比較容易出問題的。

雖然房價(jià)高，買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，害人又害己。買房子不是小事，在花費(fèi)自己甚至父母的全部積蓄時(shí)，一定要慎之又慎！